楼市强监管叠加金融去杠杆,“缺钱”成为2018年房地产的关键词之一。销售回笼和市场融资一直是房地产企业的主要资金来源。当前,这两大渠道都被调控收缩直接拉紧了不少房企的资金链。
在销售回笼方面,千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,房地产权的回资周期被拉长。当前许多热点城市实行限购限价限售限贷的“四限”政策,个人住房贷款审核趋严,放款时间有所延长。这样一来,开发商销售渠道上的资金回笼速度会有所延迟。
在市场融资方面,今年以来,所有房企都感受到融资渠道的步步收紧,无论是融资难度还是融资成本,都让资金部门倍感压力。以往,开发商拿地自有资金通常只有一成甚至有“空手套白狼”情况,自从今年的监管政策不断严格后,前端融资几乎杜绝。
之前帮房企做了一笔信托前融,后来在放款环节出现监管加强情况,直接没有放款成功。在开发贷方面,已经很久没有帮开发商进行开发贷融资。今年房企最困难的就是资金,很多资金成本已经超过15%,但是依旧很多资方不愿意出钱。”
截至2018年一季度末,A股136家上市房企负债合计已经超过6.58万亿元,房企整体负债率高达79.42%,已经达到2005年以来的最高点。其中,资产负债率超过70%的企业占比近半,超过80%的企业近40家。