5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比，5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。与一线市场直接接触的二手房经纪人普遍感受到市场回暖态势。通州一位经纪人表示，“房价方面最近稍微有点涨，尤其是小户型。价格未来可能还会有小幅涨势，但基本是平稳的。成交量增幅大约有20%。”
房价没有太大的涨幅，带看量也没有太大变化，基本上也和原来差不多，一周带看量七八次左右。但是成交量明显变多，现在一些比较合适的房源都不多。从目前看，买房大多是刚需。不少购房者属于刚符合购房资质，而且都是速战速决，看房后觉得合适就买了，选择观望的很少。房价没有太大的浮动，但是交易非常活跃。购房者以刚需为主，普遍是感觉房价趋于平稳才出手。成交的房源中，一居室300多万占比最多的，其次是一些改善型住房。最近这个月每周带看量同比增长了大概30%左右。
北京楼市整体回暖，但各区表现的确有所差异。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，5月北京二手住宅成交的区域格局变化不大，交易占比最大的三个区域依旧是朝阳区、海淀区、丰台区，三区的占比分别为22.6%、15.6%、13.1%。不过，与4月相比，5月占比变化幅度最大的是西城区、海淀区、通州区，三区占比依次环比扩大2.4个百分点、1.9个百分点和0.8个百分点。显然，西城区在5月的二手房市场上更受购房者的青睐。
房价调整也是成交量回暖的一个原因。从2017年4月开始到现在12个月内房价累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%。对于部分购房者来说，当下北京的房价已经跌到心理价位。目前北京楼市二手房的成交量依然属于平稳周期中，5月实际剔除学区交易等影响，市场真实成交二手房在1.5万套左右，这一成交量在2009年来的市场属于平稳期成交量。整体北京市场看，已经逐渐从2017年三四季度的最低迷中，逐渐平稳。