土地市场降温趋势明显

2018-06-13 11:06阅读:38

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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5月,40个典型城市土地出让金收入为1274.6亿元,环比下降14.2%,同比增长35.3%,土地出让金已经连续5个月环比下跌。他们认为,这和近期的土地市场限价等因素有关,也从侧面说明,随着金融环境的收紧,房企的资金压力逐渐加剧,购地会更加理性。预计随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比增幅,将逐渐步入下行通道。

千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示,5月40个典型城市土地成交溢价率19.9%,与4月相比增长1.5个百分点,有所企稳。从历史数据看,土地成交溢价率可以反映市场的冷热程度。从最早的2011年1月开始,土地市场急速降温,土地成交溢价率进入下行通道并跌至历史低点,这是一个长期的调控升级进程。此后,国家连续两次降息,刺激经济发展,土地成交溢价率才得以反弹,涨势一直持续到2014年年初。

过去一年土地溢价率快速下滑,与热点城市限地价有关。预计2018年全年40城土地成交溢价率仍将稳定在较低的区间。分城市来看,5月份,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别荆州、南昌、东莞、惠州和合肥,土地成交溢价率分别为123%、89%、83%、72%和68%,这几个城市基本上都是弱二线城市和三线城市,反映了本轮周期运行至今三线城市较为火热的特点。5月份,北京、深圳、西安、武汉等8个城市的溢价率为0,主要是由于多地政府出台了土地限价令,规定溢价率过高可终止买卖,这些城市基本都为此前的热点城市,调控较为严厉。

从数据表现来看今年土地出让金的确在持续走高,但就此不能判断开发商拿地热情高涨。首先分城市来看,土地明显呈现冷热不均,房企对于三四线土地以及部分强二线城市的投资热度相对较高,而在一二线城市则降温比较明显;其次,土地市场的确出现了不少降温苗头,从土地流拍现象的不断产生可见一斑,4月杭州出现流拍,5月份成都出现流拍,北京截至5月底已有多块土地流拍。

从溢价率走低来看,市场上呈现出“带着镣铐跳舞”局面。一方面房企尤其是龙头房企的补库存内趋力依然在上升,从而导致部分城市土地交易仍处于旺盛状态;但另一方面,受楼市政策影响,房企在拿地时往往更为谨慎,思想上带着“镣铐”,因此土地的溢价率走低亦属正常,这也预示着整体土地交易会进一步趋于平稳,有利于楼市的健康发展。

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