6月9日，北京第一个入市的限价房项目瀛海府正式开盘。据千讯咨询发布的《中国商品房市场发展研究及投资前景报告》了解，对比于同区域的普通商品房，瀛海府与其有着每平方米少则1万元多则近2万元的价差。本次可售的194套房源在当天便吸引了超700组消费者到场摇号，所有房源更是在两小时内就被选购一空。一些摇号失败的购房者甚至直接乘坐其他项目派来的大巴车，奔赴其他尚未开盘的限价房楼盘进行验资登记。
现场：近200套房源引来700余组购房者
限价房的获准入市无疑是近几个月来北京房地产市场最重磅的消息之一。6月8日，北京市住建委官方网站公布了北京首批3个限价房的预售许可。随即，位于大兴区的瀛海府和位于房山区的金樾和著便纷纷放出了开盘的消息。而作为北京第一个入市的限价房项目，瀛海府更是获得了极大关注。
6月9日上午8点半，位于北京市大兴区瀛海镇瀛海府楼盘的现场，一小时后，该项目的摇号活动将正式开始。而此时，楼盘外的一条马路上已经停满了购房者的车辆。据销售人员前期的介绍，本次瀛海府共推出了194套88平方米的三居室洋房产品，销售均价将不超过52449元/平方米，且最高销售单价不得超过55071元/平方米。在房地产调控的背景下，“限房价、竞地价”的土地出让方式成为近两年来北京土地交易市场中的主流，就此楼市中便诞生出一批限价房源。与周边类似项目对比，限价房的价格有着明显优势。
在瀛海府不远处，同为毛坯交房的项目均价为每平方米6.3万元；而周边精装交房的金茂府和天琅等高端项目均价已超过每平方米7万元。有专业人士分析称，随着这批限价房的集中入市，其很快便会成为北京新房交易市场中的绝对主力。果然，这一预测在瀛海府开盘的当天便被迅速证实。
一位参与摇号的购房者描述，开发商和某服务机构共同组织了这次开盘活动。在摇号现场，主持人每次公布5个被选中的号码，对应的购房者顺应开始选房。而在场外，除了能听到主持人朗读号码的声音，一些幸运选房消费者的兴奋呼喊声也不时传来。而所有房源在两小时内就被选购一空。
在摇号前期，瀛海府不到200套房源共吸引了700余组购房客前来“排卡登记”，登记时还需要提供近200万元的资产证明。而另一位准备在房山置业的购房者表示，金樾和著本期开盘的不到500房源中，排卡客户更是超过了2000位。因此，就本批限价房入市来看，能顺利摇号并成功购买心仪房源的消费者或许只能占到其中很小一部分。首都经贸大学房产系主任、北京房地产法学学会副会长赵秀池对此表示，以上情况反映了目前北京新房市场供不应求的现状，限价房的入市更是促进了消费者需求的释放。
而思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅则表示，一方面，以上两个楼盘此前经历了较长的蓄客周期，高者甚至有半年之久，而普通楼盘一般只蓄客两三个月，因此客群积累的比较充分；另一方面，与周边项目对比来看，该房源确实在价格上比较优惠，因此售罄也属意料之中。
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