在深圳房地产行业的博弈中，谁掌握了稀缺的土地资源，谁就占据了发展先机。无论是推倒重建还是综合整治，城中村都必将是各家争抢之地。位于南山区的白石洲是深圳最大的城中村之一，拥有深圳市区最集中最大规模的农民房，住着近15万人，因为涉及的土地和人口多，旧改进程一直牵动人心。
多年前，绿景就参与白石洲城市更新，深业集团几乎与绿景同一时间介入白石洲，但他们“盯上”的是白石洲一些小型工业地块和住宅区，开发难度较小，所以进展较为迅速。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，华润置地也悄悄介入了白石洲（南区）的城市更新。
不管是城市更新、棚改还是租赁风潮，还是如今深圳推行的二次“房改”，都在深圳的房地产及其租赁市场刮起了一阵阵旋风。有人担心，“二次房改”提出的目标能否顺利实现？特别是在原农村集体土地入市方面，后续会不会有一些突破性的做法？依旧存在于城市中的城中村又有了不一样的想象空间，理应得到重视。
出于城市更新成本以及市民居住成本的考虑，对于这些城中村不能采取大拆大建的方式。所谓的综合整治是相对于传统旧改中的拆除重建而言，未来深圳城中村整治或将与现阶段如火如荼的长租公寓改造相结合。深圳房地产中介协会行业研究总监徐枫建议，针对深圳市住房和建设局发布的征求意见稿，城中村的小产权房也应纳入供给范围内。
目前，深圳住房格局是商品房与保障房占50%，小产权房占50%，要改变深圳商品住宅的市场格局，城中村的小产权房的事情要列入考虑范围中，因为它供应量很大。