第一季度末，个人住房贷款余额为22.86万亿元，同比增长20%，增速比上年年末低2.2个百分点。房产开发贷款余额为7.7万亿元，同比增长25.3%。保障性住房开发贷款余额为3.8万亿元，同比增长37.9%，第一季度增加4479亿元，增量占同期房地产开发贷款的64.7%，比上年同期占比水平高16个百分点。地产开发贷款余额为1.4万亿元，同比增长2.2%。
2018年以来，信贷政策延续了本轮房地产调控的脉络。信贷政策综合考虑不同主体、区域的特殊性，政策差异化特征进一步显现。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，“一城一策”分类调控是本轮房地产调控政策一直坚持的导向，这在2018年进一步延续和深化。在开发贷款方面，信贷政策向保障性安居工程贷款等领域倾斜，2018年第一季度房产开发贷款的主要增长点也来自保障性住房开发贷款，体现出信贷政策在主体层面差异性和灵活性实现提升。
整体来看，当前的房地产调控大趋势和方向保持不变，房地产市场作为资金密集型产业。从资金需求来看，在三线、四线城市棚户区改造和二线城市人才政策推动下，房地产资金需求仍较为强劲，但从趋势来看，当前首套房、二套房利率出现明显上浮，监管部门对于住房按揭贷款规模进行了总量控制，同时加强对房地产开发企业的贷款控制，预计未来房地产市场在整个贷款中的比重还将进一步下降，个人按揭贷款利率和房地产开发贷的资金成本还将进一步上升。
短期来看，信贷政策通过提高房地产贷款门槛、利率及收紧贷款额度等，直接限制了企业的房地产开发资金及投资性个人购房资金需求，有助于抑制房企的拿地冲动及房价不合理上升，各类地价和房价虚高、短期炒作等现象将会减少。长期来看，当前房地产调控背景下的信贷政策是对房地产供需关系的宏观调整，有利于抑制房地产泡沫，防止房价大起大落，实现房地产长期稳定健康发展及居民住有所居的目标。