据统计，2017年西安商品房销售同比增长20.8%，而2016年同比增长16.1%；截至今年4月，西安房价连续24个月上涨，4月西安房价环比上涨1.6%，居全国第四。限购关上了房地产投资的大门，太宽松的人才引进政策却打开了楼市投资的窗户。目前大部分城市的人才政策均是可以落户，变相直接获得购房资格；而且一线城市限购严格叠加房地产价格高，二三线城市的房价更有吸引力。
这种情况下，吸引来的基本都是投资购房人群，甚至可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，单纯将人才推向市场容易带来房地产市场的不稳定；真正吸引人才的方式，应该是提供直接的居住房源。二三线城市极力“抢人”背后，是这些城市发展的焦虑和竞争压力凸显。
中国的城市化进入第二阶段后，城市群和都市圈发展成为主轴，沿轨道交通所发展的城市带，是中国未来人口主要的流动地，也是未来整个房地产行业的主战场。谁将成为城市带中的核心城市？由此，新一轮城市竞争开始，除了京沪穗深，一批“新一线”城市、“特大城市”正在崛起。在目前推出力度大的人才吸引政策的城市中，天津、成都、南京、郑州等被认为具有“新一线”城市的潜力，或者将成为特大城市，东莞和佛山已经被广东省列为未来的特大城市。
但截至目前，除了杭州的“新一线”面目较为清晰外，其他竞争备选城市仍未夯实其地位。虽然降低入户门槛、提供住房补贴等政策确实可以带来人才流入，但大部分城市都没有留住人才的措施。