海南租赁住房和产业地产迎机遇

2018-04-26 12:25阅读:37

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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过去几年,品牌房地产企业迅速拓展海南市场,恒大、雅居乐凭借早期规模取地,在售项目剩余土地开发货量较大;鲁能、绿地、富力的潜在项目可建面积居多。截至2017年底,恒大在海南区域共有16个项目,土地原值为161.7亿元,总土地面积为1709.1万平方米,其中海花岛土地储备达到1181.46万平方米。

千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,较早进军海南房地产市场的雅居乐在海南拥有5个项目,碧桂园则拥有17个项目,融创则在海南市场储备了15个项目。鲁能、富力和保利分别拥有7个、6个和5个项目。其中富力地产于4月斥资57亿收购海航大英山项目,新增土地建筑面积67万平方米。未来不排除政府因为产业布局调整而冻结、调整住宅开发用地及其规划,暂停新的住宅用地供应。

也不排除政府暂缓审批新的住宅开发规划以减少市场供应,或者暂缓发放预售许可和备案。开发商圈定的土地以后未必都能用于住宅开发,有的可能被要求退回政府,调整为其他产业用地,有的可能调整出让计划。政策调控下关闭了住宅市场发展的“闸门”,但同时开启了租赁市场和产业地产的新通道。

海南引入大量新兴产业包括深海采矿、岛礁旅游、赛马邮轮、体育博彩、海洋牧场、深海基地、文昌航天城、新型交易平台,都需要大量的人才,未来需要更多的住房,未来这些住房很可能是租赁住房为主。新增住宅用地会更多采取租赁住宅用地出让模式,企业也要做好开发、经营自持租赁住宅的思想准备,储备人才。

未来海南会有更多的产业地产机会,比如邮轮基地码头、航天特色小镇、超大型购物广场、赛马会及其俱乐部等等,有产业资源的开发商将获得政府青睐和这些产业地产的发展机会。

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