2018年以来，诺亚浙江的客户共投资了约5亿左右的诺亚旗下地产基金，共约200多位客户。直接买房相对来说可能收益更高，也不存在房地产管理费等成本。但直接买房会遇到很多问题，诸如限购限贷，或者需要全款甚至还要托关系（目前杭州新房需要摇号）。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，而投资房地产基金的好处在于可以规避限购限贷政策，还可以分散风险，同时流动性也相对较强。房子买卖可能需要较长的一段时间，所以他个人更倾向于投资地产基金。目前地产私募基金一般收取每年1%左右的管理费，过去的平均年化收益率在10%-12%。
因为市场调控，总体市场资金偏紧，所以可选择优质开发商股权合作，这种大环境下房地产基金能争取到更为有利的条件。根据国家统计局的数据，从资金面来看，今年3月份房企到位资金为3.67万亿，与去年基本持平，同比微增3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点。
房地产行业的资金明显收紧。对于当前地产行业来说，资金面收紧是大概率，总体上成本也延续上升通道。在缺钱的情况下，房企融资成本普遍上升5%-10%。前述地产业资深人士表示，除了银行的开发贷还能勉强维持过去的融资成本之外，其它渠道的融资成本都上升了5%-10%。
在过去中国房地产发展的黄金年代，占主导地位的是开发商，开发商只要能拿地、开发、销售，基本上都是挣钱的，行业的特点是重资产，而且越重越好，很少人愿意股权分享，顶多愿意借债，房地产基金依附于开发商，主要做股债结合。