房地产正由卖方市场向买方市场转变

2018-04-24 12:31阅读:63

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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因为房价涨上来了。现在的房价中,建造成本占比例20%—30%,土地占50%左右。如果要增加一点投入,以换取更好的性能,增加10%成本,放到整个住宅房价里就增加了2%—3%,这对于近两年来的房价涨幅而言并不敏感。

千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示,第四代住宅产品成本增加,体现在按照绿色思维来做产品,并非往上堆钱。整合产品的时候经常发现,有些东西做了以后,直接成本没有增加,或者说增加得很少,但是带来的效果非常显著。

以苏州项目为例,当年万科与中粮合作开发一个低密度项目,与苏州朗诗的一个公寓楼盘只有一街之隔,前者的容积率只有后者的二分之一不到。两个楼盘同时开发销售,结果朗诗的销售情况却优于万科。

朗诗绿色产品的溢价空间也在二手房市场获得验证。在杭州下沙的朗诗国际街区,曾经卖过两种房源:一种有恒温恒湿恒氧的三恒系统,一种只装地暖和中央空调。在前者二手房达到均价2万元/平方米时,后者大约在1.4万元/平方米。

除了成本增加,朗诗还将面临规模选择。在房企追逐规模的当下,田明说,自己对年度销售规模不看重,看重的是十年之后的规模。朗诗的利润已不是单一的销售利润。据透露,朗诗长租公寓布局到目前为止差不多2万间,分布在全国12个一线、强二线城市。

其中的“常青藤”产品是养老服务,已积累了5年时间,从2013年开始尝试,在2017年四季度全面展开,第一批进入北京、上海、广州、杭州、南京、苏州六个城市。

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