香港楼市依旧高烧不退

2018-04-23 04:21阅读:48

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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香港金管局买入超过300亿港元,来保证港元汇率不至于跌破联系汇率制度规定的7.85弱方保证。香港金管局又两度入市,共买入约51.02亿港元捍卫汇率稳定,这已经是金管局自4月以来第10次出手捍卫港元汇率和香港联系汇率制度。对此,香港特区政府财政司司长陈茂波呼吁外界对港元流走无需过分担心。他强调,特区政府早已做好准备,有足够财力应对资金流出,也早已为香港银行和金融体系做好防震措施,防患未然。

目前,市场主流的看法是港元汇率持续走低的“罪魁祸首”是套利交易,即投资者借入低息货币(港元)去买高息货币,从中套利。而套利交易机会的出现反映在香港当地的借贷成本——香港银行同业拆放利率(Hibor)和美国借贷成本伦敦银行同业拆借利率(Libor)之差上。

以1个月期的美元Libor和Hibor为例,二者目前的利差仍大于100个基点,港美利差依然没有收窄的迹象,这或许是港元汇率迟迟未见回升的主要原因。一直以来,美国利率正常化乃触发香港资金流走向的一大隐忧,但香港资金池短期尚算充裕,据千讯咨询发布的的《中国金融市场前景调查分析报告》显示,香港本地金融低息主调未变,成为香港楼巿的关键防线。

不过,随着美联储加息与缩表步伐循序渐进,多家香港本地商业银行已开始有所动作。目前包括汇丰、中银香港在内的多家香港龙头商业银行曾在近期开始陆续暂停定息按揭产品,市场人士普遍认为,这是银行为将来上调按揭利息进行铺垫。

目前,香港楼市依旧高烧不退。美联物业公布的香港房价走势图显示,今年3月以实用面积计算的平均呎价为12809港元,继续创下新高。另据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处的数据显示,截至3月8日,今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗,达到10245宗,逼近去年首季10261宗的水平;涉及金额已达799亿港元,比起去年首季681.2亿元更高出约17.3%,创下近7年来同期最高。

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