房贷成本一再上涨

2018-04-18 12:30阅读:43

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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在北京,“3·17”新政后,约有34%的人一次性全款购房。但在“3·17”之后12月时间中,这一比例比之前涨了10%。支持加杠杆买房。银行的贷款利率其实很低,是能拉长期限就拉长;另外,现在商业按揭贷款被压缩得厉害,加杠杆其实可以对冲通货膨胀率,能加杠杆就加。政府已经限制了,但公积金还可以用。”

 不过,在流动性收紧背景下,房地产从业人士却持相反看法。中原地产首席分析师张大伟认为,美联储加息犹如一柄“达摩克利斯之剑”,悬于全球金融市场之上,人民币也不例外。资金流动的加剧将有可能带动部分国内资金转变投资方向。国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中,资金的投资方向发生转移,极有可能导致中国楼市及股市的动荡。

整体资金价格上行趋势还在持续。2008年经济危机后,美联储每25个基点的降息操作,大约助涨了中国房地产投资增速4个百分点。考虑到市场的中长期走势尚不明朗,房产变现能力偏低,买房(特别是非核心城市)已不再是稳妥的投资选项。

千讯咨询发布的《中国杠杆市场前景调查分析报告》显示,就目前购房加杠杆实际操作而言,易居研究院研究总监严跃进也表示,“一般来说,加杠杆本身并不能支持,本身属于违规现象,这个时候加杠杆的提法是不合适的。至于购房者自己如何操作,要看具体情况。但如果购房者盲目加杠杆,别的风险不说,后续如果有违规资金进入楼市,往往会有较大管制,这甚至会影响购房资格。”

购房者潜在需求仍较大,这在于无论是刚需还是改善需求,都有购房意愿。所以资金方面需要自己把握,不要违反当前购房的基本政策。无论是十九大报告提到的“租购并举”,还是今年两会明确的“安居宜居”目标,对于国内住房发展来说,最重要的指导方向就是:保障合理的住房需求,坚决打击炒房需求。这也是立足于基础国情和房地产政策实践教训,对房地产市场长期发展方向的科学再定位。对于部分专家提到的买不起时多买两套,先不论是否可行,但从行为角度就有炒房嫌疑,绝不可取。

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