房地产企业三强的表现相对稳定。碧桂园以1879.7亿元的合同销售额成为房企一季度销售冠军；恒大、万科则以1618.7亿元和1542.6亿元分列第二、三位。其中，碧桂园3月单月合同销售额达641.3亿元，分别较恒大、万科的单月销售额多出百亿元。克而瑞研究中心指出，碧桂园3月销售领先万科、恒大，主要源于碧桂园在三四线城市布局项目较多。相比一二线城市，三四线城市销售受限较少。
去年3月起，在北京楼市新政的带领下，各地先后出台了一系列楼市调控政策。与2017年初相比，2018年一季度楼市热度虽有所下降，但部分地区房价仍处于相对高位。2018年2月份，全国70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市的涨幅则略有扩大。春节过后，昆明、武汉、三亚、大连等多个城市均加码楼市调控政策。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产政策效应显而易见。截至一季度末，从实际的完成情况看，大部分房企的销售目标完成率普遍低于20%。24家已公布销售业绩的上市房企，今年1月份合计销售额同比增速为64.74%；前两个月的合计销售额同比增长51.41%；而一季度合计销售额同比增幅回落至31.98%。
主流房企的合同销售额同比增速也有下滑。融创合同销售额的同比增速从1月份的173.15%下滑至一季度的77.94%，万科则从1月份的41.27%收窄至一季度的2.66%。一季度总体来看，融创中国、保利地产、中国恒大合同销售额的同比增速分别为77.94%、51.42%、51.38%；碧桂园、招商蛇口、万科、金地集团前三个月合同销售额同比增速则为24.76%、18.09%、2.66%、-21.51%。