据千讯咨询发布的《中国房贷担保市场发展研究及投资前景报告》显示，截至今年2月，全国房贷利率已经连续上升14个月。如果以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约为103.50万元，而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元，一年内利息支出多了21.74万元。2018年2月，全国房贷利率继续上扬，连续14个月上升。2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%。
为何一年多以来房贷利率不断上升？
数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约为103.50万元，而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元，一年内利息支出多了21.74万元。全国房贷利率的这一波涨势始于2017年初。2017年1月至4月，全国首套房平均房贷利率开始缓慢上升，5月后上升幅度加大，一直持续到11月份上升幅度才有所放缓。
为什么一年多以来，全国房贷利率不断上升呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从利率数据来看，2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看，这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道。2014年上半年全国首套房平均房贷利率连续上升，曾一度突破7%。随着银行信贷政策的不断放宽，2014年下半年，全国首套房平均房贷利率持续大幅度下降，到2015年11月后降速开始放缓，2016年全年维持在4.50%附近。
未来房贷利率是否继续上浮？
2018年2月全国房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。预测未来房贷利率仍有上浮空间。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，整个资金面收紧将是一个大概率事件，资金面收紧将带来房地产行业银行贷款利率的上涨，导致购房成本上升。
目前，众多二线城市放松落户限制，大量吸引人才，未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长。且由于地方优惠政策的支持，银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。
目前，关于房地产的差异化调控已经初见成效。一线城市的限购政策使房价回归理性，三四线城市的去库存也在加速。从房贷的平均利率来看，一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率，从利率增速上来看，未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。
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