楼市还看整体经济

　按揭息率下调能否挽救楼市，专家有不同意见。有人认为按息是楼市的关键，而挽救楼市可同时解决其他经济问题，但也有不少人认为，楼市复苏始终还看就业等整体经济环境。

　　《华尔街日报》报道，财长保尔森视按息为拯救楼市的关键。报道并指出，华府如果推出令按息降低的计划，银行可增加批出按揭，令按揭业务收入增加，而计划可望刺激经济，阻止信用卡等消费信贷坏账急速恶化，因此银行也会受惠这个计划。

　　在10月曾提出类似计划的哥伦比亚大学商学院教授迈耶认为，减低按息是解决整体信贷市场出现问题的重要部分。力主推出这计划的金融业圆桌组织副总裁塔尔博特说，如果计划令更多人买楼和作出开支，当然有助扭转经济劣势。

　　不过，房利美首席经济师邓肯表示，低息固然对楼市有帮助，但并非全部，在失业率上升，消费者减少开支以增加储蓄下，美国人不会大举购买住宅；而息口下跌虽可吸引业主再融资，但楼市需要的是能够售出楼宇。

　　Economy.com首席经济师赞迪指出，强制收楼个案增加的问题是源于负资产及失业，压低按息的计划无助解决这问题。

　　而且，除非楼价回升，否则如何低息也救不了负资产业主，因为这类资产没有可能申请到再融资。