明后两年限价房大规模入市

2018-01-29 06:25阅读:56

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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自3月开始,北京新房市场的供应局面将打开突破口,2018年北京新房市场供应增加的主要动力来自于土地市场的开闸放水。数据显示,2017年北京共出让71宗住宅用地,创造了近4年的新高。商品住宅规划建面达到739万平方米,其中可售纯商住宅产品占比46%,共有产权住宅占比42%,另外还有84万平方米租赁型住宅产品。

千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示,未来可售商品住宅与共有产权项目均规定了限售价格与面积,多重成本压力之下,唯有时间成本可控,因此2017年成交的这些宅地也将在2018年开始启动上市步伐。而大量限定房价项目的入市,令明年的房价水平总体可控,有了这些限价产品的价格对冲,对于高端项目在价格及签约上的管控也将逐步放松,而这些高端项目在资金压力下,2018年的入市积极性将会大增。

因此,限价商品住宅、高端商品住宅、共有产权住宅以及租赁型住宅也将成就2018年北京新房产品供应的多元化,从而承载刚需、改善、终极置业等全方位购房需求,在这一局面下,吸引原本被分流到二手市场的刚需及首改人群向新房市场回流,2018年,二手市场仍将继续承受重压。

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