商业地产进入存量周期后，大宗物业成交与其间的资本运作越发繁荣，随着去杠杆继续推进，2018年的投资将更加关注商业地产作为生息资产的租金收入增长潜力。2017年全国大宗交易总量创下历史纪录达到2307亿元，同比增长25%，内资仍为土地市场主要动能，其中，内资地产基金是成长最迅速的投资者(投资占比由13%成长至27%)。
写字楼大宗物业买家更趋多元化，外资重新活跃，尤其在上海。凯德、AEW、顶新等外资买家贡献全年交易额的29%，占比较2016年的14%大幅提升。中国成为成熟的投资目的地。从2018年起，房企到期债务将渐入高峰期，销售持续受到调控抑制之下，行业进一步整合将产生更多投资交易机会。歌斐资产宣布以地产基金形式收购融创中国在上海的一个内环综合体项目——香溢花城的两幢商业物业，总建筑面积约6.6万平方米，位于上海市普陀区内环边缘。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，内资开发商因可供开发土地量较过往减少，其投资存量地产的兴趣亦有所增长(投资占比由19%增长至27.9%)。寿险业者于2017年底又逐渐活跃起来，李凌认为，2018年此类资本有机会成为市场的X因子。
房企年底出售部分物业，可以实现融资，并优化资金结构。房企通过出售大宗物业能够实现资金一次性回笼，甚至后续资金充裕情况下还可以回购，这样的融资计划积极而稳健。