房地产行业经营模式从增量转存量，会有一个切换过程——从开发主导向持有经营模式切换。在开发模式(即增量模式)下，劳动力人口和土地供应是最重要的推动力。从全国范围看，劳动力人口和土地供应指标在2011-2013年已达到顶峰，此后开始下降趋势。这意味着存量投资的开启具有必然性，且是不可逆的。
以人均GDP和第三产业占比这两个宏观指标衡量，在2015前后，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，中国一线城市的商业房地产进化曲线从成长期跨入到成熟期，成都、武汉、杭州等主要二线城市在2016-2020年期间也将进入成熟期。这些进入成熟期市场的优质商业地产，为存量时代的开启提供了充分条件。全国劳动力人口(15-59岁)峰值出现在2011年(约9.25亿)，此后呈现下降趋势。大城市圈的人口输入趋势目前尚未终结，但应该注意到，北京和上海这样的超大城市从2016年起，在未来城市规划中对人口增长做出了严格限制。
全国房地产用地的供应规模在2013年达到峰值，此后连续同比下降。土地供应的限制近两年来，一线和二线城市纷纷出台限制建设用地增量措施，推行减量规划。2016年启动的史上最严楼市调控和“房住不炒”纲领，也推动了增量向存量切换的进程。
这两个宏观指标的趋势转换进一步作用到大宗物业投资市场上，产生的影响就是在2016年，大宗物业投资交易量的跃迁式发展。持有投资型物业的需求目前主要集中在一线和主要二线城市中;成交量的突破也得到了货币资金的支持。大宗资产投资的这一轮行情，是由经济和城市化发展推动的，也正好是房地产行业开始从增量向存量模式转换的时期，特别是在一二线城市。