房地产需求在逐步转弱

2017-11-14 04:58阅读:52

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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从水泥价格看,10月的基建投资和房地产投资仍相对稳定,不过近几个月拖累投资的民间投资和制造业投资尚未看到转暖迹象,这也意味着投资增速还将继续回落。当前房地产开发投资增速有望保持在8%左右,由于商品房销售、土地成交、建设开工、资金来源等相关指标有所走弱,未来房地产开发投资增速可能下降。

千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,房地产销售仍然不足以弥补投资萎缩。虽然10月的30个大中城市房地产销售同比跌幅从9月的45%收窄至43%,但是汪涛指出,房地产新开工的情况仍然较弱,房地产投资还会有所下滑。房地产投资与基建、制造业投资是固定资产投资的“三驾马车”,汪涛给10月固投增速做了这样的估算。

4月以来财政部收紧了对地方政府融资行为的监管,这可能会对地方公共项目(包括PPP项目)的投资融资造成一定拖累;同时,去年同期基数较低、企业利润增长稳健且企业信心强劲,制造业投资同比增速可能有所回升;因此,10月整体固定资产投资同比增速大致持稳于5-6%左右,年初至今固定资产投资同比增速下滑至7.2%。后续基建投资不会再出现此前的大幅加码,房地产投资维持平稳,制造业投资略有温和增长,1—10月固投增速同比增长7.4%。

今年房企的现金流还不错,房地产销售总体上平稳,这一点从居民中长期贷款一直处于高位就可以看得到。虽然固投有所下滑,但是消费的增长在加快。与房屋、乘用车等传统消费“大块头”相比,真正支撑消费走强的是旅游等与提升生活品质相关的消费。周频的义乌中国小商品指数和临沂商城价格指数有所上升,文教办公用品、建筑装潢材料价格上涨明显。

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