地产行业复合能力要求前所未有

2017-10-13 10:44阅读:69

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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回顾近20年的中国房地产发展,自1998年房改以来,房地产市场渐渐步入高增长。尤其是2004~2010年,伴随成交量、价格、投资量、利润和供求比五大指标的飞速发展,行业迎来“黄金时代”。从2011年开始,上述指标加之房屋新开工、竣工等各项延伸指标开始降速,行业步入中增长阶段,但城镇化、人口、经济和住房饱和度等指标依然有一定支撑力,这一阶段被成为“白银时代”。

犹如王小波的时代三部曲,千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,随着房地产调控长效机制逐步形成,整个行业或将渐渐进入到第三个阶段——青铜时代。集中度的确是这一阶段的鲜明指标。未来行业内两个现象会更加明显,其一是非同一控制人的房企的数目会大幅降低;其二是前十大房企的市占率大幅提升。今年上半年前十房企销售口径的市占率上升了近9个百分点,接近30%。而明后年,前十大房企市占率将接近50%,有的房企年销售额可能达到万亿元。

房地产行业的集中度或在2022年之前达到稳定状态,根据测算,TOP10房企销售市占率将达到36%(2016年底仅19%)。而基于房企强大的土地获取能力,TOP1房企的市占率将达到8.4%,在这段时期,龙头房企的成长将实现质的飞越。在新房限价的情况下,如果房企铺开的城市过少,将很难盈利。所以小的地产公司只能出售资源,一些战略出现问题的房企必须进行转型,否则就面临被兼并或者退出。

土地是支撑龙头房企规模扩张的关键,因而土地市场也将呈现出集中度的加速提升。目前土地市场集中度提升的速度,甚至超过行业销售集中度。当下对土地储备的投资积极程度,可以被视为房企销售的先导指标之一。随着大型房企的规模扩张,拿地竞争激烈、土地成交总价增速会越来越快。而未来房地产行业的销售集中度提升增速,会向土地市场集中度提升的平均增速靠近。

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