中国城镇化起步时候，户均套数0.7-0.8，2010年，基本达到1，城镇住房短缺问题基本平衡，现在是1.05，1.1之后离峰值就很近。这个数据万科在判断宏观市场趋势时，也多次引用。房地产增量时代正在远去，存量房时代正在陆续到来几乎没有争议。存量房时代几大特征便是：越来越多的城市进入二手房市场，楼市从生产时代转向消费时代，围绕房屋本身的服务正在崛起成万亿市场。
以前说，你们楼市都没调控，怎么能算一线城市？现在调控多了，开始说，你们二手房成交量还没有新房多，怎么能算一线城市？深圳以5%的二手房流通率，位居中国之冠。存量房时代，租赁是最大的生意，未来北上广深应该开门课，如何管理好自己的物业，怎么进行物业租赁、租金管理，然后怎么再用租金进行投资和资产配置。
美国城镇化基本结束的时候，TOP30房企的市场占比在30%左右。中国的TOP30启动初期的市场占比在10%左右盘旋了很久，近年来以陡峭形式快速攀升，今年超过了30%。巴曙松判断，马太效应还会继续，小房企在退出，大房企在发力，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，未来房地产龙头企业集中度还会再提升。