本轮房地产调控政策出台以来，热点城市房价涨幅稳中有降。在一系列政策措施的影响下，市场供需、房地产企业策略、行业发展“变”字当头，未来房地产发展有望步入“去炒作”、“租售并举”等新阶段。同时，新房库存和可预期的供应量都难以回到历史高点，激活存量住房资源迫在眉睫。半年多以来，全国房价涨幅呈现一二线城市趋稳回落，部分三四线城市较快上涨的现象。国家统计局最新数据显示，8月涨幅最快的新建商品房住宅城市依然是桂林、北海、牡丹江等三线为主的城市。
据千讯咨询了解到，今年房地产市场最大的超预期事件，就是在宏观调控下，一二线城市踩“急刹车”，房地产量价齐跌，但三四线城市房价尚未回落。尤其是在“金九银十”的传统购房季，一二线城市大多处在相对“低迷”状态。一线城市成交量环比下跌17.5%，其中北京成交面积环比下跌20.87%。除城市之间分化，新房、二手房市场表现也渐有分化之势。北京新房价格依然坚挺，但二手房价格明显进入下行空间。8月份，北京二手房市场仅仅签约7600套。
二手房价格持续下跌说明房地产政策效应在积极释放。同时，房价下跌也缘于“挤泡沫”效应，新房市场由于各类管控措施较多，现在呈平稳态势。整体从1-8月销售情况来看，销售面积和销售额增速持续回落，表明政府的房地产调控政策已经发挥作用，在限购、限贷等一系列政策的作用下，房地产市场持续降温。但1-8月份，商品房销售面积同比增长12.7%，商品房销售额则增长17.2%，目前政策效果仍有进一步提升空间。
武汉日前落实“限售”扩围政策，沈阳、兰州、张家港等城市近期开始发布房地产调控政策。9月至10月份部分城市新一轮调控政策陆续出台，房地产将迎来新一轮的“风暴”。金九银十”正在从一二线城市转移到三四线城市，不少三四线城市正在重现去年热点城市量价齐升的场景。“首先，房地产企业的行业集中度越来越高已是不争的事实和趋势，但一二线城市难以创造业绩增量，甚至能够保住原有份额已是大为不易。大型房地产企业势必需要进入更多城市，而它们尚未进驻的三四线城市有机会提前布局。
从近期土地市场看，房地产企业土拍的主战场开始转向三四线城市。千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，8月三四线城市宅地成交楼面地价为1437元/平米，环比略微下滑0.9个百分点，同比则大幅上扬45%，从去年11月份开始，宅地楼面价已持续10个月超过1000元/平米。
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