从19家主要银行来看，8月多数首套利率已为基准上浮。其中汇丰银行保持平均利率折扣最低为9.95折，较上月上涨0.12折，恒生银行平均利率折扣仍最高，为基准1.06倍，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行平均利率在基准上浮4%-6%之间，较上月有整体上升，其中最低的是农业银行为基准1.04倍，总体平均值保持在房地产的贷款基准上浮5%水平。
从首套房平均利率区间来看，8月份北上广深一线城市分布在4.83%-5.13%的区间范围内，北京首套平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%，均已突破5%。二线城市首套利率上浮银行数亦略增，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，半数以上城市首房地产贷款套利率破5%，优惠占比降至年内最低值。
作为楼市晴雨表之一，各大银行贷款收紧、利率上浮提高购房门槛和成本是否会误伤刚需?在融360分析师看来，若在无明确指导政策规定的情况下，首套房贷利率过度上浮亦是不合理的，将会一定程度上破坏市场平衡，引发市场新的不良反应。
7-8月不同城市均出现房贷利率大幅上升的情况，使整体平均利率出现上升。目前首套利率主要集中在基准上浮5%-10%的水平，当上浮情况相继落地各城市后，利率上浮趋势将会趋于平稳状态。受市场调节以及供求形势的变化，房贷利率或暂不会再度出现大幅上升的情况。
未来银行或推出新的对应策略，缓解资金成本、额度总量限制带来的困境，并非一味上浮房贷利率。”上述分析师指出，同时政府相关租赁政策的出台，或许会为银行带来新的转机，重新制定合理的资源配置，带来更好的盈收。