十年房地产价格涨跌榜

2017-09-04 02:48阅读:67

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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深圳2015年就启动上涨,北京上海2016年年初就开始上涨,而广州直到2016年下半年和2017年上半年才开启上涨节奏。虽然这一波从涨幅上看,广州已经超过了上海,但是由于过去几年的相对衰弱,广州房地产价格离其他一线城市还有相当远的距离。千讯咨询了解到,南京、杭州、天津、武汉、成都、重庆这六个城市,被普遍认为是新一线城市,有望跻身“北上广深X”。其中,杭州呼声最大,但房地产价格表现却出人意料。从涨幅上看,南京十年涨幅高达353%,重庆为266%,天津为211%,而杭州、武汉、成都均不到200%。

这里单说一线城市呼声最高的杭州,杭州十年房地产价格涨幅仅为172%,出乎很多人意料。其实很正常,杭州房地产价格并不像所有人认为的那么坚挺。2008年,全球金融危机,杭州是与上海、深圳同列的下跌急先锋,当年这里就发生有楼盘因为降价遭遇业主砸盘的案例。

2014年,全国楼市走衰,杭州又是最先下跌的城市。直到此番G20、阿里巴巴等概念轮番加持,杭州房地产价格才再度走上暴涨道路。这说明什么?过去十年,杭州楼市的投机成分过重,容易受到经济形势的影响,炒房团蜂拥而来,蜂拥而退,让房地产价格备受折腾。

其他二线城市里,涨幅最突出的莫过于厦门和合肥。2008年,厦门房地产价格只有5000多元,而到了2017年,一跃达到3.4万元。千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示,无论是房地产价格绝对值,还是涨幅,都超过了作为一线城市的广州。而合肥,2008年的房地产价格只有3500多元,而2017年达到1.3万元,十年涨幅高达263.31%。从房地产价格走势图不难发现,合肥房地产价格主要是由这两年贡献的,2008-2015年间相对稳定,而2016年和2017年两年就贡献了149%的涨幅。

厦门和合肥为何涨的这么猛?原因并不相同。厦门房地产价格之所以出现暴涨,主要原因是厦门的体量太小,城区面积也小,不到广州的1/5,但岛内人口密度却堪比一线城市,其人口净流入在全国也排在前列,加上土地资源紧张,所以房地产价格一路暴涨。而合肥则是人为限制供地制造的暴涨。合肥2房地产价格暴涨之前的三年,土地供应量连续下降,这就导致合肥的库存量相当紧张。早在2016年,买房要走后门,就已经成为合肥的标配。

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