自一季度末调控加码以来,各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况,而接近年中这样的情况并没有得到缓解。目前从银行审批做抵押到放款的周期,普遍都在35-40个工作日左右,个别的银行甚至房地产放款周期更长,而且审批的条件也比从前更为严格,对购房人收入流水和还款能力的要求也比较高。
从近期各家银行的利率情况来看,目前超过95%以上的银行仍然维持着首套房基准,二套房上浮20%的情况。在现阶段信贷环境持续收紧的情况下,银行的信贷政策也是趋于严格,随着三季度四季度的来临,各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,目前大部分城市的执行的房地产利率已经基本接近首套房基准,二套房上浮10%-20%。
从上半年信贷政策收紧后,各家银行的利率优惠也在逐步减少,而且后续不乏出现其他银行跟进调整利率的情况。市场流动性趋紧和二手房成交普遍下滑的态势下,银行内部资金成本压力也在不断上升,因此下半年的信贷环境仍然将以持续收紧为主。房贷的确在收紧,房贷的资金价格上行,放贷难度在加大。
不过,近期关于房贷停贷传闻有言过其实加大恐慌嫌疑。他认为,对于中介机构来说,银行的房贷业务是有回扣等收入的,在当下,各家银行成本提高而且额度吃紧的情况下。部分银行与中介的合作意愿降低,所以出现了部分金融中介或者二手房中介统计口径里的银行停贷。张大伟认为,尽管房贷在收紧,但由于今年一手房和二手房成交量并不高,贷款需求也就随之下降,房贷额度不会显得紧张。