房地产贷款一直被认为是银行的优质贷款，但最近银行对个人房贷的态度发生了比较大的变化，从曾经抢手的香饽饽变成鸡肋甚至是烫手山芋，这直接体现在各大银行的房贷利率折扣上，不同城市的房贷利率有不同程度的上浮趋势。个人住房贷款作为多数居民购房时的选择，它的变动也会对楼市产生较为显著的影响。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房价与房地产贷款利率为负相关关系。从2009年到2017年间，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅与个人住房贷款利率密切相关，并且二者走势正好相反。住宅价格环比增幅最大的三个时期分别是2009年四季度、2013年一季度和2016年三季度，此时的房贷利率水平正好是处在同周期的低谷阶段，其中2009年四季度和2016年三季度左右个人房贷利率只有4.5%左右，处于历史低位。另一方面，当住宅价格环比跌幅最大时，房贷利率维持在较高的水平，如2012年一季度左右，此时的房价环比跌幅达到了-0.3%，而房贷利率达到了7.62%的近十年历史最高峰值。
通过观察70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅与房贷利率的走势看出，从2009年一季度至今年一季度，二者的走势基本是相反的，当房价同比增幅高时，房贷利率往往较低，而当房价同比增幅低时，房贷利率往往处在同时期的高位。例如2010年上半年房价同比增幅达到了10%以上的高点，此时的房贷利率低于4.5%，是一个阶段性的低点；而当2015年一季度左右房价同比跌幅达到峰值的6.4%时，那个时候的房贷利率处于一个较高的水平，当房贷利率逐渐降下来，房价才触底反弹。