住宅用地政策将坚持“因城施策”

2017-04-26 06:29阅读:51

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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全国新增用地600万亩,是新增建设用地,没有考虑存量,更多的考虑是经济下行,项目减少的影响。住宅用地增加是指地方政府在供地过程当中,提供了多少居住用地,而这部分用地包括新增建设用地和存量建设用地。所以,住宅用地的增加和新增建设用地指标的变化没有直接关系,也就是说,新增建设用地提供的住宅用地指标只占新增住宅用地的一部分。居住用地的增加是政府供地的增加,600万亩这个数字,从指标出台,到按照居住用地征地、报批、招拍挂,一般需要两到三年时间。

所以,今年新增建设用地减少,千讯咨询发布《中国住宅市场前景调查分析报告》显示,可能会导致三年以后的住宅用地的减少,但不会影响今年和明年住宅用地,且在当前的时间点上,对住宅用地的供给、房价影响有限。国家统计局公布的数据显示,3月份中国房地产开发景气指数为101.13,比2月份提高0.37点。1-3月份,房地产开发企业到位资金35666亿元,同比增长11.5%。数据显示,1-3月份,商品房销售面积29035万平方米,同比增长19.5%,增速比1-2月份回落5.6个百分点,住宅销售额增长20.2%。

在国家统计局最新公布的70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市分别是上海、南京、福州、武汉、深圳、成都、丹东、大理。其中上海、南京、武汉、丹东降幅仅为0.1%,大理下降0.2%,深圳下降0.3%,成都变化幅度最大,下降0.6%。而在这些城市中,新房价格同比涨幅大都不小,比如南京上涨了27.4%,武汉上涨了20.2%。在被监测的城市中,同比上涨最快的要数去年热点城市之一的合肥,涨幅高达34.5%。

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