今年北京二手房（二手房项目可行性研究报告）住宅签约267860套，刷新历史年度纪录，成为北京二手房历史上第二个签约量超过20万套的年度。不仅如此，从全年商品房住宅(剔除保障房自住房)的成交情况来看，二手房在住宅成交中的比例进一步上升。2009年之后，北京二手房成交占比都在70%上下浮动，去年占比达到78.5%，今年更是高达85%。
北京住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。北京新建商品房价格普遍“高端化”，二手房已成许多刚需和改善型刚需购房者主要的置业方向。在楼市价格走势上，新房市场开发商在楼盘销售中处于强势地位，而二手房市场是个体对个体的业务，成交价格是基于市场预期以及买卖双方通过平等的讨价还价方式达成，房价更多将依赖市场机制调节。
决定市场价格的已经不是新房市场价格，而是二手房的价格，二手房签约量、交易税负、贷款等政策，将决定市场的波动。