9月30日之前的那段日子，对在合肥有项目的开发商来说，是一年内最美好的时光。合肥市场上一房难求，买房资格甚至需要付出额外成本方能取得。然而，10月2日晚上9点左右，合肥市政府发布楼市调控新措施，市场成交的量与价同时发生变化。最严调控政策之下，这个2016年房价上涨最快的城市开始出现下跌，开盘去化不力，甚至出现项目开盘即亏本的“怪相”。
调控之后的第一个月，合肥新建商品住宅（住宅项目可行性研究报告）成交43.98万平方米，创下49个月的低点，环比下跌63%；房价在上涨13个月后，首次出现下跌至12791元/平方米，环比跌5%。合肥房地产市场此前的火热，也吸引了包括万科、恒大、华润、万达、碧桂园等大型房企争相入驻，然而，合肥市场当之无愧的老大依然是从合肥东边小县城崛起的文一地产今年7月，中国指数研究院发布的《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，文一地产以128亿元销售额位居54位，再创安徽房企销售额首位。
文一地产在合肥拥有近30个项目，这几乎是万达、恒大和碧桂园在合肥项目的总和。在土地市场竞争最为激烈的2015年和2016年，文一地产在合肥市场依然收获18宗土地，其中不乏多宗高价地。当楼市风云突变，这些高价地如何快速变现，则成为房企们必须思考的问题。文一地产也不能置身事外，其不得不改变多个项目的原有开发节奏。然而，这家迈进全国50强的房企，唯一重仓的城市也是合肥，处在调控风暴眼的文一地产，成为市场关注的焦点。