据悉，上海10月份二手房（二手房项目可行性研究报告）交易量2万套房左右，基本处在正常流量了，有市场人士预计，从12月开始，二手房的交易量将下滑到1万多套，整个楼市交易会速冻。值得注意的是，此次上海楼市调控要求，最重要的或许就是，原先只认房不认贷，但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净，只要还能查到贷款未结清等情况，依然要受到限制既认房又认贷。而且，此轮政策还要求核查购房者的全国征信，覆盖范围无疑要大很多。
原先信贷政策只认房，不认贷，即只要出清手中房源，再买还是首套。调整后的政策既认房又认贷，意味只要以前有信贷记录，再买房都认定是第二套，对改善型购房冲击尤为明显。举例来说，本来是通过卖掉一两套去凑首付，原来准备买1000万，你手里有300万，可以贷到7成，现在认房又认贷，1000万只能买600万的房。
对于首套房首付比例提高5%，其实心理影响大于实际。首套房一般都是以自己居住为主，以上海新房套均500万来算，多半成也就多20多万，对于有购买能力的买家而言，不能构成多大制约，短期可能因为支付能力不够，暂时搁置。可能几个月后达到支付能力了，马上会入市。公积金使用从原来余额的40倍，降低到30倍，降低了杠杆的使用。