近日出台的上海楼市政策，将对置换刚需群体产生最大影响，因为置换本来是上海购房的主流群体，当前中环以内置换买家达到9成，外环平均到6成。新政意味着这部分客户受到制约。本次调整内容均符合当前总体房地产（房地产项目可行性研究报告）市场稳健发展和防范控制风险的方向，同时兼顾公积金贷款管理的连续性和渐进性。政策对公积金缴存账户余额等内容进行了固定，使得后续盲目提取公积金等做法减少。
从政策出台背景来看，上海在10月出台“沪六条”后市场降温，成交量下滑，但是成交价格还在上涨。10月份国家统计局数据显示上海新建商品住宅成交均价环比上涨0.5%，而同比涨幅则达到37.4%。从同比涨幅来看，上海还是处于涨幅靠前的城市，因此调控压力仍没有消除。而且最近几周高价房成交比较活跃，也带动均价出现波动，可能对市场心态带来一定影响，通过政策加码可以巩固调控效果。此外，11月中旬以来，深圳、杭州等城市在原先调控措施上予以加码。所以上海对调控进行加码不能算“意外”。
上海库存面积在继续下滑，为633万平方米。如果按照过去6个月的成交面积均值进行测算，那么目前的存销比或去库存周期为5.3个月。根据此前国家统计局公布的《全国70城房价指数报告》显示，今年10月份全国70个大中城市中，上海在房价指数环比增幅排行中已经跌出了前10位的水平，证明抑制房价快速上涨的工作总体到位。而从同比增幅数据看，上海排在了全国第四位，其中前三位城市分别为合肥、厦门和南京。换而言之，从房价指数的角度看，上海是目前一线城市中房价同比增幅最大的城市。