楼市新政之后市场中的需求开始出现分化,一小部分之前已经锁定意向房源,或是出于结婚、子女就学等特定原因急需购房的群体,仍然在继续购房。而另外一大部分需求并不迫切的群体则开始选择观望,在这其中,一些需要“卖旧买新”涉及连环单交易的改善性需求,由于在“卖旧”环节难以在预期价位出让,也使得其“买新”的置业计划被迫延期。
10月份北京二手房（二手房项目可行性研究报告）实际买卖合同签订量大幅减少,这说明受新政影响,更多的尚在找房的客户陷入观望,延迟了购房计划。业内分析,受此影响,11月份网签量还将继续大幅回落。而10月份北京二手房价格明显企稳,业主端涨价现象不再,部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价,预计11月份北京部分前期房价涨幅过快区域的房价,以及大户型房价将出现回落。
预计这轮供应端的盘整局面将维持到明年4月前后,届时随着新一批自住房等政策房产品的入市,以及后续限定房价的项目陆续供应,预计住宅的市场供应将会逐步复苏,与此同时,楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。