根据机构统计,从今年春节后正常的销售季以来,北京住宅（住宅项目可行性研究报告）市场月开盘量基本维持在30盘左右,这个“银十”显得十分冷清。机构数据显示,新政之后的10月份北京住宅市场仅有9个项目取得预售许可,新增预售2965套,环比减少64%,这一供应量也创造了除春节所在的2月份之外的月度新低,供应的不足也使得10月的成交难以为继。
而需求萎靡不振,更令开发商推盘意愿陷入空前低迷,11月预期入市的项目量也仅在10个左右。而之后的12月、1月、2月,进入元旦-春节长假期间,也是传统的销售淡季,大量项目也将纷纷封盘过冬。此轮大范围的收紧调控之后,不管是首付提升带来的购房压力的骤增,还是未来供地增多带来的市场预期的改变,都使得短期内购房意愿出现停滞。
对房企来说,一方面要重新进行有效客户的筛选,另一方面也忧虑推盘价格的市场接受度,多重的不确定性使得房企的入市意愿减弱,因此也造成了10月、11月连续两个月仅有10余项目开盘的供应低迷现象。