值得注意的是，房地产（房地产项目可行性研究报告）市场地区分化依然明显。9月份，70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个；其余城市新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。
总量过剩、分化明显，这是当前我国房地产市场的基本特征。今年以来，一线城市和部分二线城市房价迅猛增长，但三四线城市房价上涨较慢，甚至出现负数。有专业机构报告显示，根据重点城市可售面积及出清周期数据，一二线热点城市平均去化时间在8.5个月以内，多数三四线城市去化时间超过15个月，有些城市甚至在20个月以上。
价格的分化表现更加直观，一线城市、二线城市和三线城市之间涨幅有别。据统计，上半年一线城市平均累计上涨12.79%，二线城市平均累计上涨5.33%，三线城市平均累计上涨4.27%，部分环一线的二线热点城市平均涨幅更是超过25%。不同城市之间，楼市供需的基本面也发生了根本改变。一线城市和核心二线城市的库存大量消耗，供应缺口明显。大量非核心城市和三四线城市，则面临着巨大的库存压力，即使下调价格，去化进程仍然缓慢。