楼市调控后，上海房地产（房地产项目可行性研究报告）市场成交面积大减、均价也有所下调。10月以来截至20日，上海酒店式公寓成交5.7万平方米，均价24196元/平方米；9月成交17.6万平方米，均价24562元/平方米。住宅也表现出了成交下滑趋势。10月以来截至20日，上海住宅成交面积55.1万平方米，均价42887元/平方米；9月成交面积103.8万平方米，均价45174元/平方米。
但其实目前而言，这类公寓产品受市场影响同样较大，去化率并不高。例如“绿地·海岸城”项目位于浦东新区，在2016年6月推出211户loft房源以及19栋独栋商业楼。历史数据显示，今年6月该项目成交面积9572平方米，7月成交面积骤降至1108平方米，8月也仅成交731平方米。到了9月，该项目成交的全为70平方米以下户型，仅成交4套，成交价格也降至2万元/平方米以下。
由于上海市中心目前商住项目几乎已没有在售，绿地海岸城也就可以作为当前楼市环境下，这类项目运营的一个表现形式。房企的此类商业储备地或者商业项目，如果能寻求一个比较成功的商业运作模式，在调控当下不失为一个发展契机。当前商业项目遇到去库存问题，而且因为实体经济没有走强迹象，所以要快速实现去库存也不现实。