考虑总量水平和土地（土地项目可行性研究报告）资源稀缺情况，新建商品住宅应更多结合老旧平房、楼房改造进行，发展二手房市场、盘活现有存量潜力也不小。第三，相当一段时间以来，房价收入比不断扩大。若房价继续上涨，必然造成普通民众购房能力继续降低。第四，在在施和待售面积超过50亿平方米的基础上，不坚持住房的居住属性，而是寄希望靠增加土地供应来平抑价格、满足不断增长的投资性需求，必然加大信贷风险。
因此，当下最重要的，是摸清楼市供给侧和需求侧的真实状况，既摸清现有存量、供应量的结构状况，也摸清城镇居民目前的住房情况，把结构性矛盾搞清楚。鉴于在住房商品化过程中，所有交易已经电子化管理，供给侧的调查不妨以房屋管理部门的网签数据、房产证发放资料和统计部门的房地产开发统计数据为依据，辅以必要的现场核实和补充调查。
而对需求侧的调查，可以结合公安部门的人口资料、统计部门去年刚刚进行的1%人口抽样调查进行。摸清楼市现实状况虽然费时费力，但这项工作做好了，必然有利于楼市调控看清方向、减少争议、避免反复，因城施策也才能收到应有效果。