现实中，两种不同的运营逻辑，正在共同推高北京市的房价预期。中骏召开发布会，推出其在北二环德胜门的房地产（房地产项目可行性研究报告）的项目“中骏天辰”。鉴于其极其优越的地理位置，有业内人士认为，该项目的单价有可能攀升至20万/平方米以上。同日，华润也推出其在北京的新品“昆仑域”。
此前几天，位于北京丽泽商务区的“懋源钓云台”项目也借机推广。其前身为懋源在2013年获得的“夏家胡同地王”，当时的土地单价超过45000元/平方米。这是近期北京楼市的一个缩影。在上半年市场热度暂时降温之时，大量房地产项目纷纷为下半年的市场机会做预热。同时，这些年的高价地，使新入市的房地产项目逐渐趋于高端化。
但表面的浮华背后，其实蕴藏着不小的风险。地价贵并不等同于房价高，决定房价的根本因素在于市场供需关系。北京房地产市场已经出现结构性供需错位，即高端项目供应过剩，中低端项目供应不足。其隐含的重要结果就在于，未来这些高端项目有可能面临销售不畅的风险，尤其在金融性调控政策收紧的情况下。