一线城市房价同环比涨幅双双回落。成交和投资方面增速均较上月有所下降,预计下半年增速将放缓,全年呈现前高后低走势。从去年5月房价环比转正开始,新房价格环比持续上涨已满一年。
1-5月份,商品房销售面积增速放缓,政策刺激下的需求集中入市也可能是种透支,使得成交高增长不可持续。同时,房地产投资增速出现回落,下半年可能缓涨。
总体来看,随着政策边际效用递减,货币(货币项目可行性研究报告)政策走向中性,成交高增长不可持续。虽然5月包括一线和热点二线城市的区域“地王”频出,但仅出现在少数城市,对房地产总体投资难以形成支撑,房价下半年有下行压力。