一线及热点二线城市供需两旺,而多数三四线城市面临较大的库存压力。针对房地产(房地产项目可行性研究报告)市场城市间分化的现状,房企进行了较大调整,加大了对需求旺盛且库存去化较好的一二线城市的投资力度。1-5月40个大中城市投资占全国的54.0%,同比进一步上升,其中超六成同比增长。但多数三四线城市库存压力较大,宅地推出量明显减少,成交量也有所下降。
经济规模、人口规模、市场规模大的城市,房地产市场发展速度较快,“强者愈强”模式得到强化。“一线和热点二线城市房地产市场成交量价均上了一个新的台阶,商品房库存量骤降,出清周期明显缩短,已成为众多房企投资开发的理想之选。但城市间分化也更加显著。前5个月房地产开发企业到位资金53681亿元,同比增长16.8%,增速与1-4月份持平。随着一线及热点二线城市土地市场竞争的日益激烈,房企拿地资金成本将迎来挑战。
近期成交的高价地块基本是被以葛洲坝集团、信达地产、鲁能地产等为代表的国企,和以融创、世茂等为代表的大型民企所崭获,资金捉襟见肘的中小房企难以染指,未来或将淡出房地产市场。今年一季度不少房企继续在一线城市大有作为。如绿地控股聚焦一二线城市新增房地产储备项目16个;保利地产今年前3个月持续优化区域布局,加大补充土地资源,其中一二线城市占比62%。