今年4月东莞一手房销售（销售项目可行性研究报告）面积虽环比下降约22%，但均价却环比上涨约11%。相比东莞本土购买力的承受能力，东莞楼市正在回归理性，但是由于开发商预期较高，这种回归理性将会是逐步的。东莞未来楼市将呈现分化状态，整体发展空间小。
毕竟东莞楼市涨得太快，会引起政府管理层的重视。受土地、新房供应量增加的影响，东莞楼市供不应求的局面将大为改观。后市，虽然深圳客外溢的迅猛势头已经过去，但莞深两地新房价差仍在，深圳客来莞置业脚步仍会持续。未来东莞房价涨幅会收窄，楼市将趋于理性。东莞房价未来发展空间不大，以自身经济实力基础看，楼价超越广州是不可能的。