二线城市房价成此轮上涨的“主力军”，是有其巨大购买冲动的：一是具有潜在支撑性购买需求，受经济增长及人口聚集效应影响，加上二孩政策实施等因素，改善型住房需求有望表现强劲，会刺激二线城市购买需求；相比三四线城市，二线城市基础设施、教育（教育项目可行性研究报告）等方面依然占有绝对优势，而一线城市严格控制人口，未来将有更多的人选择二线城市居住。二是具有释放累积性购买需求，受周期性因素影响，二线城市在经历了房价下行到总体平稳后，此前积累的需求开始推动房价上涨。三是具有较强投资性购买需求，当前正是一线城市收紧调控时期，而二线城市并无相关调控政策，投资性资金逐渐转移到二线城市。
从土地价格看，由于一线城市严厉的调控政策，不少开发商将开发“兴趣点”转移到了二线城市，这刺激了二线城市土地价格快速上涨。如今年以来苏州、合肥等二线城市高价地频现，多宗土地溢价率超100%，也自然推高了这些城市的房价。另据CREIS中指监测，4月份，二线城市土地出让金总额1176亿元，占比全部土地出让金1495亿近八成，环比增加33%，同比暴增247%。4月，二线城市土地成交楼面均价每平米达3007元，环比上涨53%，同比暴涨180%，平均溢价率为65%，同比上升54%。
从货币政策效应看，为抵消宏观经济放缓影响，近两年显著宽松的货币政策明显对房价上涨和销量增长起到了推升作用。尽管宏观经济放缓可能降低总体购房需求，但一二线城市流动性效应将抵消该影响并对促进二线城市住房“量价齐升”起到推动作用。