随着房地产（房地产项目可行性研究报告）市场的火爆，楼市去库存初见成效。但同时P2P、首付贷等业务活跃其中，引发了关于楼市加杠杆的担忧。新华社25日发表评论文章称，有序消化房地产库存，靠“加杠杆”无异饮鸩止渴。加杠杆导致楼市“虚火”上升，放大楼市“虹吸效应”，资金过度向一二线城市集中，既增加了三四线城市去库存的难度，也使热点城市房价高位跳涨。
更令人担忧的是，金融杠杆既会催生房地产市场泡沫，放大金融风险，还会导致实体经济“失血”和“空心化”。最近几个月，楼市伴随着多种政策的刺激而出现销售火爆态势，显示去库存颇显成效。数据显示，截止4月末，全国商品房待售面积为7.27亿平方米，已连续两个月减少。然而，房地产市场火爆的背后，同时也频现杠杆资金的身影。华尔街见闻曾提及，中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台……配资机构越来越多。自买自卖转按揭、首付贷、众筹炒房、P2P……杠杆手段频现。
三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。针对此轮楼市大涨，新华社曾援引深圳市房地产研究中心主任王峰的话称，供需长期存在的矛盾不足以支撑房价短期快速上涨，此轮上涨的最直接原因还是金融杠杆在起作用。