随着销售市场持续升温,楼市去库存取得明显进展。特别是三线城市房价同比由降转升,开始进入上涨通道。同比方面,随着住宅(住宅项目可行性研究报告)销售价格环比上涨,同比上涨城市个数继续增加。数据显示,4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个,分别比上月增加6个和1个;下降的城市有23个和22个,分别比上月减少6个和1个。
与此同时,4月末,全国商品住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米,并低于去年末的规模。随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。今年以来,商品房销售面积和金额均高速增长,呈量价齐升的态势。1-4月份,全国商品房销售面积3.60亿平方米,同比增长36.5%,比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元,增长55.9%,比去年全年提高41.5个百分点。
城市间分化仍需高度重视。1-4月份,重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点。4月末,重点城市商品房待售面积2.72亿平方米,比去年末减少397万平方米;非重点城市待售面积4.55亿平方米,虽比3月末减少226万平方米,但比去年末增加1233万平方米,去库存压力依然较大。