京津冀地区楼市格局走向亦需按照上述四区分化来分析，“两高两平”，所谓“两高”是指，减量优化区和适度发展区；“两平”是指，存量挖潜区和增量控制区。减量优化区的房屋将更加稀缺，购房者未来要么转向该地区的二手房（二手房项目可行性研究报告）市场，要么转向其他区位，若这些地区教育、医疗资源不外溢，多数二手房房价将超过10万+，学区房的空间更是想象无限，是最保险、最安全的买房投资地区；
其次，资本总是流向最有发展潜力的地区，既然国家大力发展适度发展区，资本市场天平自然会转向。这些地区不久后会形成强大的资金池，要想使得这些地区楼市活跃，关键在于该区域能否成功承接北京的产业转移。说明发展潜力常常与高风险伴随。若适度发展区能接棒北京放弃的产业定位，那就是非常好的机会。
存量挖潜区和增量控制区是链接京津冀一体化的关键点，属于资源优势并不是最突出但楼市居住属性最高的买房投资地区。这样的土地格局会让个别环京县市的本地开发商们“一夜跨过温饱线，稳步跨过富裕坎”。