在叫停众筹购房之后，深圳房地产（房地产项目可行性研究报告）调控近日再出一新招：现房发售。所谓现房发售，仅从字面含义就可大致理解，就是只能卖成品房而不能卖期房。媒体报道的信息则是，该地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物将不得提前预售，而要在取得不动产权证书后以现售形式对外销售。
此调控新招目前正处于试点阶段。其目的当然很明确：调控楼市，抑制过快上涨的房价。在过去的一年多时间内，深圳楼市飞速上涨，不仅购房者怨声载道，地产调控者也是压力巨大。近一段时间，深圳连续出台极为严厉的调控措施，而现房发售只是调控中的一招。
值得注意的是深圳现房发售的逻辑。根据媒体透露的信息，现房发售会极大提高门槛，将实力不足的中小开发商挡在门外，遏制对土地的哄抢，抑制土地价格的过快上涨，从而抑制房价的过快上涨。逻辑看似很讲得通：没有了对土地的连番竞价，地价也就降低了，于是建房的成本也会降低，于是房价当然也会降低。但问题是，这样的逻辑其实有很大的漏洞——成本当然会对价格有很大影响，但最终决定价格的却不一定全是成本。甚至在最终价格中，成本都未必占有多大比例。经济学原理早就点明，最终决定价格的是供需。