深圳飞涨的房价究竟由什么左右？恐怕无须多费口舌。当然，旺盛的需求也助推了地价的快速上涨，对房价飞涨形成强大支撑。控制住土地（土地项目可行性研究报告）价格的确有助于抑制房价，起码，较低的地价也为房价调控提供了一定的合理理由。可是，如果不对开发商的行为进行管控，即便拿地的高门槛将众多中小开发商挡在了门外，从而减少了哄抬地价，但那些实力强大的拿到地的开发商，真的会愿意遵行低地价从而低房价的销售逻辑？
在周边房价的市场价格比对之下，恐怕真正的逻辑是，低价拿到地销售价格却不会降低。现房发售的确会将许多实力不济的开发商挡在门外，但此举也会明显影响那些实力强大的开发商的现金流，从而抑制它们推出现房的动力和速度，客观效果很可能是抑制了市场供应，进一步恶化供需矛盾。
因为要实现低价拿地从而也低价售房，调控者必定要对开发商有强大的控制力才可实现。否则，无异于给了实力强大的开发商巨大的利用政策盈利的空间。当然话也说回来，这种可能的政策漏洞，相关调控者未必没有认识到。抬高政策门槛将众多中小开发商挡在门外、减少市场上的竞争者，客观上也降低了调控者的工作量、将监管对象限定在有限范围内，的确有利于调控者达到以控制住少数开发商的销售价格入手，从而控制住整体房价的目的。可是如果从这个角度，现房发售制度算不上是什么地产调控政策，反而更类似行政游戏。