伴随着2015年楼市的回暖，2016年的房地产市场形势引来了众多专家的预测，据了解，2016年全年，预计全国房地产市场整体将延续调整态势，与2015年相比，部分指标出现回升，但整体增幅都比较低，多数属于个位数增长，新开工面积和土地购置面积在经历连续两年负增长后会有所回升，土地购置增速由负转正。
房价：城市间继续分化，全国整体保持低位运行
从未来房价走势来看，在销售形势出现好转的背景下，房价有出现上涨的动力，特别是潜在需求显着和供给增长缓慢的地区，涨幅会比较明显。但与此同时，房地产市场的整体库存压力依然较大，去库存的任务仍然较重，库存压力大的城市房价上涨乏力。统计数据显示，截止2015年11月底，全国商品房的待售面积达6.86亿平方米，商品住宅的达4.4亿平方米，达历史新高。这还只是显性库存，即竣工后未销售的部分，如果再考虑到在建的可售部分，库存规模要比之更大。在这一背景下，预计多数城市房价上涨的动力会被抑制，仅个别城市房价涨幅会比较明显，预计2016年房价整体走势将保持低位。
投资：固定资产投资小幅回落，房地产开发投资增速小幅回升
预计2016年全年，固定资产投资完成额（不含农户）达到60.28万亿元，增长9.5%，增速较2015年回落0.3个百分点。其中房地产开发投资完成9.94万亿元，增长3.5%，增幅比2015年回升2.4个百分点。
资金来源：增幅继续回升
预计2016年房地产开发资金来源会继续保持回升。房地产开发资金来源预计增长6.8%，达13.18万亿元，增速与上年相比加快5.7个百分点。其中，国内贷款达2.13万亿元，增长7.4%，增速加快14.1个百分点，个人按揭贷款达1.79万亿元，增长9.5%，增幅同比回落11.2个百分点。
房屋建设：新开工面积降幅收窄，竣工面积由负转正
2015年，商品房新开工面积和竣工面积均出现较大幅度回落。2016年，下滑趋势将有所缓解。预计新开工面积仍保持负增长，但降幅明显收窄。竣工面积在企业资金来源好转的情况下出现增长。具体看，预计2016年全国商品房新开工面积为14.79亿平方米，下降3.6%，竣工面积为9.16亿平方米，增长0.9%。
销售：销售形势较好
2015年，随着房地产相关政策环境趋向宽松，房地产销售形势出现较为明显的好转。预计2015年全年商品房销售面积和销售额分别实现13.05亿平方米和8.97亿元，分别增长8.2%和17.6%。
2016年，预计在相关政策的促进下，房地产销售形势依旧较好，销售继续保持正增长，但受制于市场长期发展前景不乐观以及全球及中国宏观经济增速放缓的影响，销售增幅不会太高，甚至会较2015年增速出现小幅度回落，预计2016年商品房实现销售面积13.63亿平方米，同比增长4.4%。实现销售额9.83亿元，同比增长9.6%。
土地：购置面积增速由负转正，但规模仍较低
2015年，受房地产库存高企和市场前景不乐观的影响，房地产开发企业土地购置意愿明显下降，全年完成购置土地面积预计下跌三成以上，购置面积为2.26亿平方米。
2016年，随着全国房地产市场销售形势的好转，预计土地购置意愿会有所改善，土地购置面积实现正增长。预计2016年土地购置面积为2.47亿平方米，同比增长9.1%。
预测中看来，房地产市场的形势会有好转，而对于实际情况，我们也只有期待。如果您想继续了解更多房地产行业分析报告，可行性研究报告，请保持关注千讯咨询。