二手房好不好，里面其实有很多的门道，而如果买家比较马虎，就容易买到不诚心的房子，千讯咨询接下来就为您简要的介绍下困扰选二手房的四大因素。
1、 忽视地段的重要性
不可否认的是，房屋的内部结构及新旧程度都很重要，购房者很容易就对这些装修良好的房子产生好感，很多购房者，特别是女性购房者，在购房时都是依据自己的喜好来选房，看到这种房子就冲动下决定，不能理性的做出判断。
“买房子就是买地段”，话糙理不糙，地段在很大程度决定了房屋的价值。一个装修再好、房龄再短的房子，如果地理位置不佳，那么也只能是块鸡肋，没有多大的价值；而与之相反的是，一个处于交通便利、配套设施齐全地段的住宅是不需要担心价值下跌或是转卖不出去的。
2、 忽视物业的重视性
如果忽视了物业，即使花费了大量的时间挑选地段、户型，也不会选到好房子。很多购房者买房时都会忽视物业的问题，但其实物业水平十分重要，对于居住的舒适度的安全度都有极大的影响。
3、 缺乏对形势的正确预测
如果说不能对形势有很好的判断，是很难买到好房子的。这里说的形势既包括“大形势”还包括“小形势”，大形势是指国家的调控政策与房市的整体走向，这决定了你现阶段该不该买房；小形势是指区域内的规划，这决定了你要在哪房。
4、 局限在自己标准里
很多购房者买房时具体到某个小区，减小了选房的范围，理论上可以缩短选房的时间，但是很多时候事实并非如此。把目标定的太具体，可以挑选的房源就会变少，与其因为挑选不到心仪的房子而长时间纠结，不如放弃这块鸡肋把范围往外扩一扩，把时间和精力都浪费在自己的固执上是很不理智的。
千讯咨询提醒大家，买房是大事，要从各方面了解好情况，并且觉得满意了，才可以下手，避免让这四大因素困扰了你的思维。