2015年最后一个月的百城房价指数日前公布,合肥新建住宅价格环比涨2.13%列第6位。整体销量虽处于正常区间,但2015年市区一手住宅销售均价屡屡破9000元/m2,相比去年,每平米上涨超过800元。
合肥房价涨幅百城第六
据中国指数研究院数据,去年12月全国百城新建住宅(住宅项目可行性研究报告)均价为10980元/m2,环比涨0.74%。同比来看,百城均价较去年涨4.15%。这是该指数环同比连续第5个月双涨。
合肥去年12月新建住宅价格环比涨2.13%,样本均价为7992元/m2。马鞍山环比涨0.73%,样本均价4954元/m2;芜湖环比微降0.05%,样本均价5546元/m2。
一线城市中,深圳去年12月房价环比涨3.53%,均价42591元/m2,仍是价格最高城市;上海涨2.19%,均价36935元/m2;广州涨0.34%,均价17058元/m2;北京涨0.16%,均价34981元/m2。
分析认为,百城房价将平稳上涨,部分高库存城市房企或在政府鼓励与政策支持下适度降价,而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响,房价仍有上涨压力。
去年房价涨800元
要说需求旺盛,在合肥生活的人感受最明显。2015年频频出现连夜排队买房、“日光房”、价格也屡次破9000元/m2……据合肥365地产家居网数据,去年合肥市区卖出住宅类商品房90350套,与2014年91000套销量相近。梳理以往8年数据,合肥2009年市区住宅销量达到巅峰数据108659套,2011年狂跌至56324套,几近腰斩,最后逐渐回升。市区9区域中,去年滨湖区销量突破2万套,为自2010年以来最高纪录,近3年该区年度销量均超过1.7万套,为合肥市区销冠。去年卖房超过1万套的为庐阳区和经开区,瑶海、包河销量都在9000套以上,高新区卖出8995套,蜀山区7549套,政务区5023套,最少的是新站区4864套。
价格上,去年1~4月,合肥市区一手住宅均价还在8100~8200元/m2之间,7月直线上扬,飙升至8700元/m2,随后便维持在8800~9000元/m2。整体计算,2015年合肥市区一手住宅销售均价同比上涨超过800元/m2。
二手房成交近两万套
2015年,对二手房交易的大利好主要有两个,一是“3·30免营业税5改2”新政,二是首付比例下调。
据昨日公布相关数据,去年合肥二手房成交近2万套,其中二季度在新政刺激下月成交均在1700套以上,7月还曾达2068套的高位。而据比较,去年二季度成交超5000套创造合肥二手房交易史上的新纪录,历史同期只有2000套左右。
在更多月份成交出现上涨的情况下,去年合肥二手房均价由1月的8007元/m2至12月的8765元/m2,上涨758元/m2。市区中,政务区均价去年1月还不到万元,但从2月开始就稳定在万元以上,12月达到最高点12574元/m2。
今年九万套新房入市
房市火热,助推了土地的抢手,2015年合肥地王频出,有不少新房源将在今年入市。据合肥365地产家居网数据,今年合肥将有9万套左右的房源入市,其中32家纯新盘首次亮相。
入市房源最多的是滨湖区,达11710套,楼盘数量18个;其次是经开区,为9892套,楼盘有14个;新站区入市房源将达9444套,楼盘数11个。入市量最低的是政务区,仅1490套,6个楼盘。
在众多楼盘中,受到关注更多的是拍出高地价的即将入市的房源,例如合肥第一个过2000万元/亩的地块青阳路与长江路交口附近地块,以2370万元/亩成交;蜀山区三里庵W1501地块,以2590万元/亩成交等,这些楼盘的房子会卖多贵,今年都将给出答案。