据数据统计，11月广州二手房成交狂飙突进，网签5999套，同比升152%，为近五年来少见的单月成交高峰。价格方面也呈现出同步上涨的迹象，尤其是核心区域价格领涨，涨幅加快。
合富置业有关人士分析认为，广州市11月二手房（二手房项目可行性研究报告）成交大幅飙升，主要原因有两个：一是政策利好叠加。在“3·30”、“9·30”、央行多次“双降”等利好持续刺激下，买家入市意愿增强，交投增加。二是中心区新货不足，价格高企。据合富指数监测，2015年1~11月广州中心六区新增一手新货量较2014年减少一至两成，其占比不足全市三成。中心区难觅3万元/m2以下的单位。中原地产、满堂红链家人士认为，公积金额度上调、全面“二孩”政策推出，改善型和学位房买家出手较坚决，大户型畅销;11月置业春节前收楼入住新居，令年底出现置业小高潮，最终成就五年来少见的高潮。
近日，笔者选取全市量价齐升势头明显的7个板块进行摸查，在前线感知市场温度的经纪也认为，11月行情来得有点“摸不着头脑”。珠江新城西区指标楼盘嘉裕君玥公馆，几个月前还卖3.5万~3.6万元/m2，如今毛坯楼王单位都卖到4.5万元/m2;芳村鹤洞一个“猪骨头”单位，间隔不好，保养更是残旧，放盘一天即被一次性付款业主买下，且一天内居然约来了二三十台客看房，连中介自己都不敢相信。
广州市房管部门公布的数据显示，2015年11月全市11区二手住宅登记宗数为7903宗，同比增加81.8%。当月买卖市场交投量稳步上扬，经中介行促成的二手住宅买卖业务量比10月增加46%，住宅租赁业务量则比10月增加14%。满堂红链家市场部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析显示，11月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为20411元/m2，环比上升4.4%，同比上升1.7%。
2013年11月18日“穗六条”出台，至2015年11月实施已满两年，满堂红链家市场部把过去四年经本公司促成的二手住宅买卖个案按买家户籍进行分类，并统计每个时间段的套均总价，观察“穗六条”实施的前后各两年的买家属性变化(下表)发现，由于限购条件相当严格，非广州籍客户合计比例从最高的68.1%下降到今年的60.3%，广州籍客户比例则增加至今年的39.7%。尽管如此，广州本地买家可接受的总价并不高，今年以来的套均总价为156.68万元/套，比三年前提高了28.7%，而外省客户购买物业的套均总价则从三年前的119.24万元/套提高到今年的178.04万元/套，提高幅度为49.3%。
满堂红链家市场部高级经理周峰认为，广州本地买家一般是改善或结婚用途为主，物色对象以大两房或小三房居多，且会习惯性压价，故实际成交价对比数年前增幅有限。非广州籍客户，特别是其他省份的买家，因在广州只有一个购房名额，在自有资金或银行贷款得到保证的前提下，通常会考虑尽可能一步到位。大三房甚至四房物业是现时外地客户青睐的对象，从而导致今年其对应的套均总价远高于广州本地买家成交的套均总价。
周峰表示，预期在“穗六条”未得到有效放松之前，上述两类客户所能承受的物业总价差距会有进一步拉大的趋势。满堂红链家统计显示，12月1~15日二手住宅买卖宗数比11月同期增加6%，成交均价为20302元/m2，同比上升1.2%。